לבחור במטרופוליס
התחדשות עירונית בתל אביב יוצרת מציאות חיים בעיר תל אביב, בשכונה, בבניין ובחיי האנשים.
מטרופוליס חברה יזמית מובילה עם ניסיון וידע מקצועי בהתנהלות הנכונה מול הרשויות, הדיירים וכלל הגופים המעורבים בתהליך ההתחדשות, בשלביו השונים. למטרופוליס ניסיון מוכח בהובלת פרויקטים רבים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית ברחבי גוש דן בכלל ובעיר תל אביב בפרט, מבנייני יוקרה ועד שכונות שלמות. אנו מקפידים על סטנדרט גבוה ביותר של איכות ושירות לדיירים, לצד עמידה קפדנית בלוחות הזמנים.
ניסיון
איכות
שירות
מצוינות
בטחון
יציבות
חדשנות
בקרה
בניה ירוקה
פרויקטים בתל אביב
יהודה המכבי 49
בניין בוטיק בסגנון אדריכלי מודרני בצפון הישן של תל אביב. בבניין תמצאו חניון תת קרקעי פרטי לרווחת הדיירים ולובי יוקרתי ומעוצב.
תהליך התחדשות עירונית בתל אביב
סביר להניח ששמעתם את המושג התחדשות עירונית. המטרה שעומדת מאחורי המושג היא לחדש את פני העיר- אם בפרויקט של פינוי בינוי, או בפרויקט של תמ"א 38. חידוש בנייני המגורים והסביבה שלהם הם יעדים שעומדים בפני כל רשות עירונית בארץ, כולל בלב ליבה של המדינה- העיר תל אביב.
מה זו התחדשות עירונית ומה היא כוללת?
המושג כשמו כן הוא – חידוש פני העיר. לעיתים הכוונה היא לקחת בנייני מגורים, רחובות מסוימים ושכונות שלמות ולשדרג אותם. השדרוג והחידוש שלהם כולל שיפור התשתיות הקיימות, שיפור הנראות החיצונית של השכונה כולה, הכנסת ריאות ירוקות בין בנייני המגורים, שיפוץ של הבניינים הישנים והוספת מרכזים למסחר בילוי ופנאי שיהוו מוקד משיכה לאוכלוסייה חזקה כלכלית שתעלה את הרמה של השכונה.
בערים רבות בארץ ובעיר תל אביב באופן ניכר ישנו מחסור בדיור קיים ולכן התחדשות עירונית מהווה פתרון מעולה וכלי נהדר לא רק לשיפור מגורים קיימים אלא להרחבה והגדלה של פרויקטים בצורה שתאפשר מקומות מגורים חדשים עם פגיעה מינימאלית בסביבה. אפשרויות הבנייה וההתרחבות בתל אביב אינן רבות שכן גם ככה מדובר באחת הערים העמוסות והצפופות ביותר בארץ עם ערים רבות מסביבה שכבר מתמזגות אליה, ולכן ההתחדשות העירונית היא הדרך המודרנית והעכשווית לטפל במצוקת הדיור בעיר, ולפתור אותה.
איך מתנהל ומתבצע התהליך של התחדשות עירונית בתל אביב?
ההתחדשות העירונית בעיר תל אביב מנוהלת על ידי עיריית תל אביב שמפעילה חברה לצורך פיקוח על התהליך. קיימת תוכנית מנהלית מסודרת של התהליך והיא מחולקת לפי שכונות ומבוצעת בהתאם. עיריית תל אביב היא זו שקובעת את התנאים שמאפשרים לקבל היתר בנייה של התחדשות עירונית ומאשרת ביצוע חיזוק ושיפוץ של מבנים אשר זקוקים לכך.
החברה אשר מפקחת על ביצוע התהליך עושה זאת על ידי היצמדות למטרות התוכנית שהן:
- קבלת רישיונות ואישורים לביצוע תהליך התחדשות עירונית בצורה יעילה ומהירה יותר.
- הגנה ושמירה על אזורים ספציפיים בעיר
- שמירה על אחדות בנייה מבחינה אדריכלית
- שימור הצביון העירוני הייחודי בעיר באופן כללי ובכל שכונה ושכונה באופן פרטני בהתאם למאפיינים שלה.
מסלולי ההתחדשות העירונית הקיימים בעיר תל אביב:
ישנם שלושה מסלולים של התחדשות עירונית הקיימים בעיר והם המסלולים הקיימים גם בשאר אזורי הארץ והם:
מסלול של פינוי בינוי- תהליך בו חברת התחדשות עירונית מחליטה לפנות דיירים מבניין מגורים באופן זמני על חשבון היזם של הפרויקט, להרוס את הבניין הקיים ולבנות בניין חדש ומשודרג. הדיירים מקבלים דירה חדשה וחדשנית ללא עלויות מצידם והיזם מקבל דירות נוספות שהוא יכול להעמיד למכירה לקהל חיצוני.
מסלול של עיבוי בינוי- מסלול זה מאפשר לדיירי הבניין להמשיך להתגורר בו בזמן שהבניין עובר שיפוץ ושיקום. נעשה תיקון ושדרוג של התשתיות הקיימות והרחבת הדירות שבבניין תוך שיפוץ שלה ושיפור הנראות הכללית של הבניין.
מסלול של תמ"א 38- תכנית מתאר המתייחסת למבני מגורים שהוקמו לפני שנת 1980 ומטרתה למגן את אותם מבנים מפני הסכנה של רעידת אדמה. כחלק מחיזוק המבנים מבוצע תהליך של חידוש הנראות של הבניין ושימור המבנה הקיים תוך ביצוע שיפוצים ושדרוגים.
התחדשות עירונית בתל אביב היא הדרך לאיכות חיים
כל מי שחיפש בחייו דירה בתל אביב יודע כמה קשה למצוא מקום מגורים העומד בתנאים מינימאליים והתשלום עליו הוא תשלום שכירות או מחיר רכישה הוגן. לרוב מדובר בדירות קטנות וישנות במחירי שכירות מופקעים או בניינים צפופים למדי שלא מאפשרים איכות חיים גבוהה במיוחד. תהליך של התחדשות עירונית מאפשר לכל מי שהחלום שלו הוא להמשיך להתגורר בתל אביב או לעבור לעיר למצוא מקום מגורים מבלי להתפשר על איכות החיים. הבניינים שמשודרגים ומשופצים ממוקמים במקומות אסטרטגיים בעיר ומציעים דירות חדשות ומשופצות במחירים שניתן לעמוד בהם.
שיפור איכות החיים על ידי תהליך של התחדשות עירונית מביא לכך שגם הדיירים שכבר מתגוררים במיקום נהדר בדירה שהם אוהבים מרוויחים שכן הם מקבלים דירה חדשה לגמרי או דירה משופצת עם אישור של תוספות בנייה והגדלת מרפסות. הבניין כולו עובר שדרוג של התשתיות הקיימות ותוספת של מעליות , חניה וטיפוח סביבתי שתורם לאיכות החיים. לעיתים בפרוייקטים גדולים נוספים גם שטחי מסחר שתורמים גם הם לרמת חיים נוחה ואיכותית יותר. כל אלה משביחים את הנכס ומעלים באופן משמעותי את הערך הכלכלי שלו.
היתרונות של ביצוע תהליך של התחדשות עירונית הם רבים. התהליך מאפשר שיפור של נראות הבניין, שיפור התשתיות ושיפור כלכלי של ערך הנכס ועלייה ברמת החיים של התושבים. מדובר בהשקעה כלכלית נכונה ונבונה מבחינת הדיירים שכן הם רק צריכים לתת את אישורים ובתמורה הם מקבלים נכס חדש ומשופץ, גדול יותר וחזק יותר ששווה הרבה יותר. הדיירים אינם נושאים בעלויות של התהליך ובהוצאות ומעורבים בתוכנית כך שהם יודעים כיצד הבניין החדש צפוי להיראות, מה מכיל המפרט שלו ומה יהיה באזור הקרוב של הרחוב ושל השכונה.
ההשקעה היא השקעת נדל"ן כמעט ללא מאמצים וללא הוצאות כאשר התוצאה היא קבלת נכס חדש ומשודרג עם ערך כלכלי גבוה בהרבה יותר. השבחת הנכס בצורה של התחדשות עירונית מאפשרת להמשיך לגור בו בתנאים הרבה יותר טובים מבעבר וגם מאפשרת למכור אותו בעתיד במחיר גבוה יותר.
הפרויקטים תחת התחדשות עירונית בעיר תל אביב מהווים שדרוג של איכות החיים לדיירים הקיימים ומוקד משיכה של אוכלוסייה חזקה כלכלית שיכולה לתרום להתפתחות האזור. בניינים חדשים וחדשניים, רחובות בעלי תשתיות משופצות ומתוקנות ונראות סביבתית עם ריאות ירוקות בדמות גנים ציבוריים ופארקים הם כבר לא בגדר חלום אלא בגדר התגשמות חלום, הודות להתחדשות העירונית בעיר תל אביב.
צרו קשר
