פינוי בינוי בתל אביב: בירת ההתחדשות העירונית בישראל

פינוי בינוי בתל אביב

מעבר להיותה בירת העסקים, התרבות וחיי הפנאי, תל אביב היא גם בירת ההתחדשות
העירונית בישראל, עקב היותה אחת מהערים המובילות בהיקף הפרויקטים בתחום.
זאת בעקבות מחסור הולך וגדל בשטחים פנויים לבניה חדשה, לצד ביקוש לדירות שרק הולך וגובר.

מה מדיניות העירייה בנושא פינוי בינוי בתל אביב?

עיריית תל אביב קבעה את מדיניותה בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב באמצעות תכנית הרובעים, אשר מחלקת את העיר ל-9 רובעים שונים
עם מדיניות מעט שונה לכל אחד מהם.
מטרת התוכנית, היא להגדיר את היקף זכויות הבנייה, לפשט את הליך הרישוי, לשמור אל אחידות אדריכלית ומבנים לשימור ומיצוי
פוטנציאל תוספת הדירות ברחבי העיר.
כמו כן, במסגרת מדיניות כוללת לפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בעיר, נקבע כי לכל דירה
קיימת בפרויקט, יתווסף שטח של 12 מ"ר וזאת בתנאי שהשטח המינימאלי של דירת התמורה לא קטן מ-60 מ"ר.

מה לגבי מבנים היסטוריים?

מאמצי התחדשות העירונית של העיר, כוללים שיקום של מבנים היסטוריים, במיוחד מבני באוהאוס, המוכרים כאתרי מורשת עולמית של אונסק"ו.
מלבד שימור המבנים, תל אביב מעודדת חדשנות אדריכלית בפרויקטים של התחדשות עירונית, המהווה איזון עדין בין שימור
המורשת האדריכלית שלה, לבין מתן מענה לצרכים העכשוויים.

אחת מנקודות החוזק של תל אביב בכל הקשור להתחדשות עירונית, הוא דווקא יכולתה להצעיר שכונות שלמות.
כך שתוכניות התחדשות עירונית בעיר, הופכות אזורים מיושנים ומוזנחים למשופצים ויוצרת בהם קהילות תוססות ומגובשות.
פרויקטים אלה משלבים יחידות מגורים, שטחים ירוקים, שירותים ציבוריים ותשתיות תחבורה ומטפחים סביבה עירונית תוססת.

כמו כן, מדיניות ההתחדשות העירונית של העיר מייחסת חשיבות רבה למעורבות קהילתית ולכידות חברתית.
כך שהיא מעודדת את התושבים להשתתף בתהליכים באופן פעיל ונותן להם תחושת אחריות קולקטיבית לשינוי השכונה.
מלבד התושבים הקיימים, תל אביב מושכת אליה מגוון עצום של
קהלים ותושבים חדשים. אשר שומרים על ביקוש גבוה לדירות שעברו התחדשות עירונית.

העירייה הפסיקה לאשר דירות גן במרכז העיר

לאחרונה החליטה עיריית תל אביב להפסיק לאשר בניית דירות גן חדשות במרכז העיר.
הסיבה לכך, היא שהשטחים במרכז מאוד צפופים והעירייה מעדיפה לנצל
אותם עבור שטחים ציבוריים, הקמת שבילי אופניים, הרחבת מדרכות וכדומה.
המשמעות היא, שלאחר שההחלטה תיושם, היקף דירות הגן
במרכז העיר יישאר קבוע, כך שהצפי הוא שהביקוש אליהן יעלה ובהתאם המחיר.
אחד הפרויקטים האחרונים שאושרו על ידי העירייה הוא The Boho House
ברחוב אנטוקולסקי, של חברת מטרופוליס, המציע דירות גן ענקיות. במסגרת הפרויקט
נהרס בניין ישן מסוף שנות ה-50, בעל 3 קומות ו-16 דירות ובמקומו נבנה בניין חדש בן 7 קומות+קומת קרקע עם 32 דירות.